一手物業 Secrets

一手物業 Secrets

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為避免日後可能出現的法律問題，買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約，以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售，以及有關傢俱和電器的安排。

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很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。

王美鳳指出，礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經驗及做法，銀行仍需就個案作仔細評估，建議買家在進行確認人轉售交易前先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

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金管局回應指，要求銀行妥善管理涉及的風險，相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲，客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前暫未見「摸貨」按揭的個案出現。但客戶能否借取「摸貨」按揭，除了銀行對承造「摸貨」按揭的態度外，也很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終「摸貨」交易近年已甚少出現，律師樓也要確保有關流程順暢。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。

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抽一手樓時通常都全家一起抽，比如夫婦每人一飛，但抽到後要用自己名去買。有些發展商容許加名，但不能減名。摸貨是需要完全轉名，因此一手樓花是不能摸貨。買家要等到收左樓後，才可以賣樓或轉名。

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